最近热议的“全装修”是什么?对我们有什么影响?

发表时间:2024-05-21 05:12:22 来源:乐鱼体育官方入口

  9月10日,浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施建议》,提出“2016年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。”这也与今年初发布的《中央国务院关于逐步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中:“发展新型建造方式,大力推广装配式建筑,减少建筑垃圾和扬尘污染,缩短建造工期,提升工程质量。”精神一致。

  这个全装修政策的出台颁布是有很多的脉络可循的。在1999年,国务院办公厅就转发过一个72号文件,这一个文件名字就叫《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》,这个意见里面阐述了提供一次性装修和提供菜单服务的要求,就是提到了这个要求。那么到了2002年的时候,当时还是建设部发了一个与这个意见相配套的190号文,叫做《商品房一次装修到位的实施导则》,这个实施导则里第一次对全装修做了明确定义。到了2008年,住建部颁布了一个通知,叫做《关于加强住宅装修管理的通知》,这个通知很明确提出今后要引导和鼓励开发商做全装修交付,所以“全装修”将是未来中国新房住宅交付的一个趋势。

  全装修房一夜之间成了人们讨论的热点。每个购房者都很好奇,全装修交付是啥样子?质量是不是靠谱?入住是否会称心如意?

  当各种议论还在持续进行的时候,包扩房地产商,装修公司,建材市场等角色已经闻风而动了,通过市场上的种种反应,我们试图探索下该政策会对将来的装修入住方式产生多大的影响。

  从10月1日开始,浙江率先实行全省新建住宅全部全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。到2020年底,浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修,毛坯房将逐步退出历史舞台,“全装修”时代的大幕已缓缓拉开。

  因为“新建住宅全部全装修和成品交付”的意思是以后装修交房提供的装修都是统一装修,包含了基本的硬装,如地板、墙面、厨卫等。而这一规定必将大幅度的提升装修公司的门槛,说是洗牌也不为过。装修公司良莠不齐,不仅会淘汰掉大批口碑极差的中小家装公司,竞争力弱的公司日子恐怕会更苦。但竞争与机遇并存,实行全装修交房就会使得业主实现个性装修的需求通过装饰性的软装设计来满足。

  新出让土地的新建住宅,实现全装修,如此一来,购买新建商品房的购房者将会省去硬装部分环节,那么建材市场里,面对个体客户,零售卫浴、厨具、板材、瓷砖等等硬装部分的商户,自然会减少一大批客户。而对于开发商来说,今后必然是大批量采购,建材行业将面临很大的变动。

  建材市场商户:“现在你手里没有品牌,那肯定难做,因为房地产商肯定选择品牌,且价格还要低,你假如没有品牌,那他就不考虑了,他这么多房子都造下来了,弄个杂牌的,他也说不过去,房子也不好卖。”

  即便是品牌产品,今后开发商统一招标采购,一千万的工程款,前期有很大的可能性只支付三百万,完工之后,再付全款,那么对于品牌商的资金实力,又是一种考验。其实除了商户之外,提供平台的建材市场,同样面临压力。

  如果说该政策是针对新建住宅,那么建材市场作为应对似乎把目光放到了存量房的二次装修上。

  杭州恒大建材市场市场部工作人员:“像杭州,以及浙江里面的一些城市,房产本身就比较发达的,那么我们肯定要重点去发掘我们所谓的存量房,二次装修的,因为新盘的量是有限的,那么未来三到五年,可能杭州土地慢慢的变少,那么就是这些次新房的装修,那么这个体量,需要你通过服务,通过产品,通过营销,去深挖这部分客户。”

  小徐是一家装修公司的设计师,从业已经有三年了,他认为,全装修政策出台之后,对于设计师来说,同样是一种考验。今后设计师的重点将会从硬装设计转移到软装上来:“一个市场,一块肉被分开了,但是弱肉强食,有能力的就上去,没能力的就淘汰了,硬装拿出去了,但是软装部分还是要我们帮他们搭配的,因为毕竟是我们专业的。”

  而大装修公司也难高枕无忧。星艺装饰永康分公司总经理熊安仇认为,新政虽然利好大装修公司,但未来将面对的是区域性乃至全国性的竞争,想分得市场蛋糕也非易事。

  而工装公司想掉头切入家装市场,也难敌四处埋伏的装修游击队。“我们企业具有建筑二级资质,每年管理成本居高不下,仅员工的社保费,一年就达30万元,这时转战家装市场,显然不具优势。”

  最好的出路当然是能与房地产公司取得合作。而前提是,装修公司须有资质,最好还具有令房产公司欣羡的家装资源。

  不少嗅觉敏锐的公司二三年前就觉察到全装修是趋势,开始调整公司发展步伐。“把装修设计变成产品,将主材、家具、设计等按照不一样的风格、价位,‘生产’成不同的家装产品,套价出售,主攻刚需客户。”家装产品化,最根本的是解决用户痛点、减少相关成本、优化服务。

  小公司也有多条道路选择,诸如二次装修、农村自建房,甚至展会装修市场,而更好的出路在于精细化运营。

  以前,装修公司多求“大而全”,包揽了管理、设计、施工方方面面,无一技之长,甚至滋生出一些无法回避的硬伤,比如报价不透明、设计师回扣等,由此引发的消费信任危机,拖入价格的红海战,生存境地尴尬万分。

  “精细化发展或将指明未来。比如,你有设计优势,可以抱团,融入一些平台,通过统一管理模式、统一施工、统一工艺集成化装修。”家装行业的变革与当下企业面临的转型升级同理,在移动网络时代,优势资源整合共享,是未来方向。

  已有多个地方政府部门发布了对住宅全装修交房及土地出让政策的硬性政策规定。与此同时,慢慢的变多的中国地产行业巨头也纷纷出台全装修/精装修标准,市场将逐步与毛坯房挥手告别。

  “从目前的情况去看,未来装修行业的演变会逐渐向四个方向发展,房地产精装房整体供应商、二手房装修公司、专业的局部翻新、维修公司和整体软装专业供应商。”这中间逐渐会淘汰一批设计能力差,硬装材料供应链不完善以及施工管理能力不强的公司。

  老百姓有个性化需求,千篇一律的装修消费者不买账,房地产开发商又涉及到资金链、后期维护等问题,也不愿意去干这个活。”国外的全装修房具备很规范的产品工艺控制标准,配套的验收和管理系统,现在国内这块还不完善,往后,装修公司肯定会存在,但是只有做好了配套服务,保证产品质量的公司才可能生存下来。

  对于中小装修企业来说,大城市市场比例会有一定压缩,会促使这一些企业逐步向三四线城市区域发展,另外装修定制化的趋势也会加强。返回搜狐,查看更加多

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